Тэг: superficies

Эмфитевзис и суперфиций


1. Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.

2. По сути — вещная аренда чужого с/х участка.. Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель. Благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники.

3. Черты эмфитевзиса.
a. вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды-* защита inter partes
b. Отчуждаемое право, обладатель которого — эмфитевта — мог (*почти как собственник):
— подарить (безвозмездно)
— отдать это право в залог
— завещать
— обременить сервитутом

More

Виды прав на чужие вещи


1. Jure in re aliene – права на чужие вещи – ограниченные вещные права.
a. Сервитуты
b. Эмфитевзис
c. Суперфиций
d. Залог

2. Черты вещных прав:

a. Перечень в.п. является исчерпывающим – можно было обладать только теми вещными правами, которые были установлены в законе.
b. Содержание также определенно. Императивно обладатель в.п. мог иметь только те правомочия, что названы в законе.
c. Для всех вещных прав характерно право следования при перемене обладателя вещи, принадлежащее 3-му лицу вещное право на нее сохраняется: участок земли, обремененный сервитутом (1-покупатель, 2-продавец, 3- сосед, у которого есть сервитут на участок)

More

Вещные права, их признаки и виды в римском праве


1. Со времен Рима все субъективные права в сфере гражданского оборота делились на 2 вида:
a. вещные
b. обязательные права

2. Субъективные права — мера возможного поведения управомоченного лица.
Субъективные обязанности – мера должного поведения обязанного лица.

3. Вещное право связывает человека и вещь, которая находится в данный момент в состоянии юридического покоя, юридически вечной статики, т.е. в данный момент по отношению к этой вещи не заключено никакого договора (купли-продажи, найма, хранения, дарения).
Обязательное право опосредует отношение между двумя лицами, между должником и кредитором, причем это обязательное отношение возникает по поводу вещи, которая находится в состоянии юридической динамики/движения- ссуды, к-продажа, мена. Внешней отличительной чертой любого обязательного права является относительный характер его защиты (inter partes) , ибо обладатель этого права защищен только относительно др. стороны.

4. Внешним ярким признаком любого вещного права является его абсолютная защита -– ergo omnis (actions in rem).

More